Samen kansen benutten

8 september 2025

Of ze het goed met elkaar kunnen vinden? De vraag veroorzaakt zo een brede lach bij zowel Marcin Ros als Krzysztof Korzeniak, dat het antwoord niet meer nodig is. Allebei werden ze ‘gescout’ door Edwin Kolkhuis Tanke, de bestuurder van Novaform, in 2013. Marcin was toen acquisiteur en ontwikkelaar bij een grote hotelketen. Krzysztof was na een stage bij Plegt-Vos in Nederland en een goede baan in Ierland net weer terug in Polen, waar hij werkte voor een grote Hongaarse bouwer. En toen kwam Edwin.

Nu staan ze samen aan het hoofd van het Poolse Novaform-team, met Edwin in de rol van bestuurder vanuit KlokGroep. Vooral in de omgeving van Poznan heeft Novaform een geweldige staat van dienst opgebouwd. Bij de lokale autoriteiten, die de plannen voor de eigen ontwikkellocaties moeten goedkeuren. Maar ook bij de eerste bewoners van de appartementengebouwen en complete stadsbuurten van Novaform, vaak multi-use, inclusief voorzieningen en met zorg aangelegde openbare ruimte.

Anders dan veel collega’s in het ontwikkelvak, proberen ze de crisis in de Poolse economie niet te bezweren met goedkoper bouwen en beknibbelen op kwaliteit, maar met gebruikersvriendelijker ontwerpen en slimmer bouwen, om juist zo veel mogelijk waarde te creëren voor de koper. Dat is nodig, zien ze, want die koper heeft het al zwaar genoeg. De hypotheekrentes zijn gestegen tot wel 7,6% - de salarissen groeien niet genoeg mee. Het respect voor stad, omgeving en kopers wordt herkend en gewaardeerd. Met nieuwe slimmigheden aan de realisatiekant, waaronder de inzet van gestandaardiseerde plattegronden, probeert het team rek te vinden in de begroting voor nog meer ‘value for money’.

"Blijven waarmaken wat je beloofd is beter dan beknibbelen"

Polen zijn van oudsher echte kopers – huren komt niet in hun woordenboek voor. Dat begint wel te veranderen, nu kopen niet betaalbaar is voor veel mensen. Dat opent dus ook nieuwe mogelijkheden in de verkoop aan beleggers, ook particulieren. Moeilijke markt dus, zeker, maar kansen genoeg. En fijn, dat de processen van KlokGroep nu zo vergaand gestandaardiseerd zijn. Zo blijft er nog meer tijd over voor het echte ondernemerschap. En meer uitwisseling met de Nederlandse collega’s.