Conceptueel bouwen
en ontwikkelen
In de afgelopen jaren ontwikkelden en realiseerden we duizenden conceptwoningen voor corporaties, beleggers en particulieren. BaseHome en Wonivo zijn inmiddels beproefde concepten, die we samen met onze co-makers voortdurend doorontwikkelen op het gebied van energietransitie, duurzaamheid en circulariteit.
De noodzaak
van conceptueel bouwen
De huidige woningmarkt staat onder grote druk. Stijgende bouwkosten, strengere duurzaamheidseisen en een aanhoudend woningtekort vragen om een andere manier van ontwikkelen en bouwen. Gemeenten, woningcorporaties en beleggers verwachten snelheid, betrouwbaarheid en betaalbaarheid. Tegelijkertijd is arbeid schaars, is wet- en regelgeving complex en staat duurzaamheid structureel hoog op de agenda. Hierdoor komt de traditionele werkwijze steeds verder onder druk te staan: deze biedt onvoldoende schaalbaarheid, voorspelbaarheid en uniformiteit.
Conceptueel bouwen biedt hiervoor een passend antwoord. Het combineert herhaalbare technische oplossingen met digitale ondersteuning en een efficiënt ingerichte keten. Door te standaardiseren waar het kan en te differentiëren waar het moet, ontstaat een manier van werken die:
- de doorlooptijd verkort
- faalkosten reduceert
- zorgt voor een constante, hoge kwaliteit
- schaalbaarheid mogelijk maakt
- ruimte biedt voor innovatie en differentiatie
Bewezen concepten
continu doorontwikkeld
De voordelen van conceptueel bouwen werden door KlokGroep al vroeg onderkend. Ruim twee decennia geleden startten we met de ontwikkeling van ons eerste grondgebonden woningconcept: BaseHome. Dit concept is in de loop der jaren continu doorontwikkeld, zowel in het product zelf als in het ontwikkel- en bouwproces. In de afgelopen jaren is daar Wonivo bij gekomen: ons woningconcept voor gestapelde bouw.
Samen met co-makers en kennisdragers binnen onze werkmaatschappijen stemmen we onze woningconcepten voortdurend af op de behoeften vanuit de markt en de eisen van de overheid. Daarbij streven we ernaar steeds een stap vooruit te blijven lopen op het gebied van energietransitie, duurzaamheid en circulariteit. Betaalbaarheid en haalbaarheid staan daarbij centraal.
70% van onze woningbouw
met BaseHome en Wonivo
In de afgelopen jaren ontwikkelde en realiseerde Van de Klok ruim 5.000 conceptwoningen voor woningcorporaties, (institutionele) beleggers en particulieren. Ook Heilijgers en Adriaan van Erk ontwikkelen en bouwen steeds vaker met BaseHome en Wonivo. Gezamenlijk hebben we de ambitie om circa 70% van onze woningbouw te realiseren met deze woningconcepten.
Wat KlokGroep onderscheidt in het ontwikkelen en realiseren van woningen, is dat we alle doelgroepen van onze opdrachtgevers kunnen bedienen door de combinatie van onze woningconcepten. Daarbij is er voor de opdrachtgever maar één contactpersoon voor alle concepten.
Betaalbare én duurzame
woningbouw
De bouwsector staat voor een dubbele opgave: woningen moeten zowel betaalbaar als duurzaam worden gerealiseerd. Deze doelen lijken soms met elkaar in spanning te staan, maar juist een conceptuele aanpak maakt het mogelijk om kwaliteit, betaalbaarheid en milieuprestaties te combineren.
Door te industrialiseren, herhaalbare oplossingen toe te passen en slimme materiaal- en productkeuzes structureel te borgen, wordt duurzaamheid schaalbaar en daarmee betaalbaar.
Dit doen we aan de hand van een menukaart met de verschillende mogelijkheden: ‘Duurzaam à la Carte’. Conceptueel bouwen biedt de structuur om duurzame keuzes consequent, efficiënt en reproduceerbaar door te voeren. Zorgvuldig geteste innovatieve materialen en installaties worden vastgelegd als standaard binnen de conceptbibliotheek en kunnen vervolgens breed worden uitgerold. De combinatie van prefab, digitalisering en vaste co-makers zorgt ervoor dat de uitvoering voorspelbaar en stabiel blijft.
Duurzame innovaties
binnen onze concepten
Energie, warmte en
netcongestie
Netcongestie en de maatschappelijke druk op betaalbare woonlasten vragen om integrale energieoplossingen. KlokGroep werkt aan energieconcepten waarin opwekking, opslag en verbruik logisch op elkaar aansluiten.
Denk aan lokale en collectieve warmtesystemen, all-electric oplossingen met slimme sturing of hybride varianten die aansluiten bij de mogelijkheden per locatie. Deze energieoplossingen zijn integraal onderdeel van de conceptfamilies en worden zo ontworpen dat zij aansluiten op toekomstige regelgeving én passen binnen de exploitatieverwachtingen van woningcorporaties en beleggers.
Van pilot
naar standaard
Innovaties worden eerst toegepast binnen pilotprojecten en beoordeeld op kosten, prestaties en gebruikerservaring. Wanneer zij hun waarde bewijzen, worden ze opgenomen in de centrale conceptstandaard. Op deze manier groeit duurzaamheid gecontroleerd en voorspelbaar mee met de concepten, zonder dat ieder project opnieuw een experiment wordt.
De focus verschuift van het voldoen aan technische eisen naar prestatiegericht ontwerpen. In plaats van te bouwen volgens minimale normen, ontwikkelt KlokGroep woningconcepten die aantoonbaar bijdragen aan maatschappelijke waarde: minder uitstoot, lagere woonlasten en een hogere kwaliteit van leven.
Eén digitale waarheid
voor de hele keten
Digitalisering vormt een essentiële pijler onder conceptueel bouwen. Een efficiënte, geïntegreerde digitale keten verbindt ontwerp, calculatie, planning, engineering en uitvoering. Hierdoor werken alle betrokken partijen met dezelfde actuele informatie, wat zorgt voor voorspelbaarheid en transparantie. Zo ontstaat één digitale waarheid, die cruciaal is voor reproduceerbaarheid, consistente kwaliteit en het beperken van faalkosten.
Dé centrale digitale werkomgeving van KlokGroep. Hierin worden alle project- en conceptinformatie beheerd en gedeeld. Het Common Data Environment (CDE) verbindt BIM-modellen, tekeningen, begrotingen, planningsgegevens en communicatie.
Met de configurator kunnen we woningen personaliseren binnen vaste kaders. Keuzes zijn direct zichtbaar in prijs en ontwerp, door koppeling met BIM en calculatie. Ook voor opdrachtgevers en kopers.
KlokGroep verkent actief de inzet van kunstmatige intelligentie en data-analyse binnen conceptontwikkeling. Door data uit projecten te koppelen aan concepten ontstaat een lerend systeem dat zowel kostenefficiency als duurzaamheid verbetert.
Meer weten over
onze woningconcepten?
Wil je meer info over onze concepten en/of voorbeelden zien van de projecten die we ermee gerealiseerd hebben of die op de planning staan? Klik dan op onderstaande linkjes.
Om vraag en aanbod in de woningbouw beter op elkaar af te stemmen, heeft het Netwerk Conceptueel Bouwen samen met Aedes De Woonstandaard ontwikkeld. KlokGroep is lid van dit netwerk. In De Woonstandaard zijn verschillende doelgroepen en woningtypes vastgelegd. Deze zijn uitgewerkt in zogeheten Product-Markt-Combinaties (PMC’s).
Benieuwd naar onze aanpak?
Rob Jans, directeur Conceptueel Bouwen, geeft graag meer uitleg over onze organisatie, onze concepten en onze aanpak.