100% gaan voor 70% conceptuele woningbouw

Een nieuw basisplan voor een woonbuurtje met 100 eengezinswoningen, allemaal drie slaapkamers? Binnen twee weken klaar, schat Léon. “We hebben het dan over een aantal stedenbouwkundige ideeën met volumestudies”, aldus Léon. Maar eigenlijk staat alles dan al klaar, in de configurator. Zodat er – na het ontwerpen van de gevel en het doorlopen van het vergunningentraject – razendsnel en uiterst efficiënt kan worden gebouwd.

Geen eigen woningfabrieken

Nee, KlokGroep wil géén eigen woningfabriek. De werk­maat­schappijen werken samen met comakers die zelf vooroplopen in techniek, prijs en snelheid. Liever dan ‘fabriekswoningen’ maken, blijven de Klok-bedrijven flexibel in de keuzes die ze maken voor de klant, de locatie en de bewoners. De sport is, legt Léon uit, om steeds meer te digitaliseren en nóg slimmer te engineeren. Waardoor er sneller en voordeliger kan worden gebouwd. En er dus ook sneller geld vrijkomt, voor KlokGroep, om weer te investeren in nieuwe locaties voor woningbouw. Léon: “Alles achter de voordeur is gedigitaliseerd en uitgewerkt. We zijn flexibel in beukmaten, dieptematen, indelingsvarianten - en bij hoogbouw ook in ontsluitingsprincipes. De buiten­zijde van onze concepten hebben hoge mate van archi­tectonische vrijheid, dus optimaal te ontwerpen naar de context en de wensen van de klant.”

Er zijn inmiddels ruim 5000 eigen conceptwoningen opgeleverd voor corporaties, beleggers en particulieren. Projecten die momenteel uitgevoerd worden met BaseHome en Wonivo zijn onder meer Hazenpark (Nijmegen), Koolhoven West (Tilburg) en Portier (Druten).

De proceskosten maken het verschil

Léon kan de strategie helder uitleggen. Een baksteen wordt weliswaar goedkoper als je er heel veel tegelijk
inkoopt, maar dat houdt érgens op: de prijs kan niet
lager. De rek zit ’m veel meer in de uren die gemaakt worden van eerste ontwerp tot en met het overhandigen van de laatste voordeursleutel. Door daar alles uit te halen wat er niet meer in hoeft te zitten, worden de echte meters gemaakt. Ziedaar de strategie van KlokGroep: proceskosten omlaag, aantallen omhoog. Leon: “Dat is uiteindelijk voor iedereen het beste. We kopen natuurlijk wel scherp in, maar als we met onze comakers kunnen besparen op uren, heeft dat veel meer impact.”

Positieve impact op aarde en klimaat

Is de schaalvergroting ook gunstig voor de duurzaamheidsambities van KlokGroep? Zeker, legt Léon uit. Duurzame slimmigheden kunnen straks voor honderden conceptwoningen tegelijk worden ingezet: dat zet zoden aan de dijk. Léon: “Op dit moment kijken we vooral naar het verminderen van de hoeveelheden materiaal. De kunst van het weglaten zogezegd, zonder te minderen op kwaliteit. Daarnaast kijken we vooral naar slimmer energiemanagement.”

KlokGroep onderzoekt de inzet van CO2-arm beton en hybride bouw met meer biobased materialen, zoals hout en natuurlijk isolatiemateriaal, want dat levert directe CO2-vermindering op. En wat betekent ‘slimmer energiemanagement’ precies? Léon: “De conceptuele woningen van KlokGroep zijn nu standaard energieneutraal. De vraag is: hoe kan de opgewekte energie uit zonnepanelen en warmtepompen efficiënter worden ingezet? Wij zoeken het vooral in het afvlakken van de pieken in energievraag. De hoogste piek ligt tussen vijf en zeven, het einde van de dag. Dan gaan de auto’s aan de stekker, de lichten aan en de aardappels op het vuur. Overal tegelijk. Met slimme software en het bufferen van energie in accu’s willen we dat beter organiseren.”

Meer ruimte voor groen en biodiversiteit

Het kan altijd beter. Dat laat onverlet dat BaseHome en Wonivo al heel ver zijn. Zo zijn er al heel lang standaardoplossingen beschikbaar voor de huisvesting van met name vleermuizen, huismussen en de gierzwaluwen. Léon: “En ook voor het aanbrengen van mossedum op platte daken. Goed voor de insecten en de vogels, maar ook voor het vertragen van waterafgifte aan het riool.”