Groot onderhoud en verduurzaming Eikenboomgaard, Oss

15 grondgebonden woningen, 17 appartementenReferentieBinnenstedelijkGroot onderhoudVerduurzamen

15 grondgebonden woningen, 17 appartementen

Voortkomend uit de ketensamenwerking met BrabantWonen, hebben we midden in het centrum van Oss 32 sociale huurwoningen en -appartementen verduurzaamd en van groot onderhoud voorzien. De woningen en appartementen zijn gelegen aan de Eikenboomgaard, Koornstraat en Terwaenen. Ook hebben de algemene ruimtes van de appartementsgebouwen een flinke opknapbeurt gekregen en van een deel van de woningen vernieuwden we de keuken, badkamer en toilet.

Wat hielden de werkzaamheden in:

dak (aanvullend) isoleren en dakbedekking vervangen
balkonvloeren (aanvullend) isoleren en deze voorzien van triflex coating
gevels reinigen en vervangen van het voegwerk
gevels waar mogelijk na-isoleren, en anders:
kopgevels vervangen door geïsoleerde voorzetgevels
glas vervangen door geïsoleerd dubbel glas, en vervangen draaiende delen
beganegrondvloer isoleren
hybride spaarpomp ventilatie plaatsen voor de grondgebonden woningen; de appartementen krijgen individueel regelbare afzuiging
voorbereidingen voor elektrisch koken en zonnepanelen
schilderwerk van hout en metalen onderdelen buitenzijde
keuken, badkamer en toilet vernieuwen
vernieuwen vloer- en wandafwerking van algemene ruimtes. Tevens hekwerk trap vervangen.

De bewoners hoefden niet te verhuizen; de werkzaamheden werden uitgevoerd in bewoonde staat. Daarom was er veel aandacht voor goede bewonerscommunicatie en verwachtingsmanagement. We hielden informatiebijeenkomsten, met bewoners die het fijn vonden gingen we nog apart in gesprek en we stuurden regelmatig nieuwsbrieven. Ook namen we tijdens de warme opname nogmaals alle werkzaamheden door zodat de bewoners wisten wat hen te wachten stond. Onze bewonersbegeleider stond klaar als dagelijks aanspreekpunt. Waar nodig zorgden we voor alternatieve voorzieningen zoals een noodkeuken, douche-unit of rustruimte. En die aanpak werkte: in juli '24 ging 100% van de bewoners akkoord met de werkzaamheden en gaf daarmee blijk van hun vertrouwen.

In dit project was veel oog voor circulariteit en duurzaamheid. Zo zetten we in op hergebruik van de materialen die reeds aanwezig waren op en in de woningen. Denk aan deuren, oplegsloten en mechanische ventilatiesystemen. De materialen die we niet meer opnieuw konden gebruiken, scheidden we al op de bouwplaats zo goed mogelijk van het afval. En daarmee stimuleerden we hergebruik van grondstoffen. We pasten alleen duurzaam hout toe in het project.

In het thema klimaatadaptief bouwen, koppelden we de hemelwaterafvoer van de grondgebonden woningen af van het riool, waarmee het regenwater voortaan direct wordt afgevoerd in de openbare ruimte. Daarnaast plaatsten we vleermuiskasten in enkele kopgevels.

Als pilotproject van KlokGroep toetsten we de kwaliteit van het werk volgens de Wet Kwaliteitsborging.

In september 2024 startten we met de werkzaamheden.

In Q2 2025 konden we het project opleveren.