De kracht
van samen
Het resultaat voor belastingen ten opzichte van de netto-omzet is met een klinkende 9,8% nog nooit zo hoog geweest. De recente integratie van de vier werkmaatschappijen begint fijne energie en synergie op te leveren. De orderportefeuille is voor de komende jaren goed gevuld en conceptmatige bouw krijgt in de ondernemingsstrategie een flinke impuls, om goed te kunnen voorzien in de grote vraag naar duurzame, maar vooral ook betaalbare woningen.
Bouwen en ontwikkelen
vanuit één huishoudboekje
De verklaring voor het hoge rendement zit in de woorden ‘integraal’ en ‘samen’. KlokGroep maakt geen onderscheid meer tussen bouw en ontwikkeling.
Die twee disciplines worden gezien als één gezamenlijke activiteit, die vanuit één huishoudboekje wordt ondernomen. Financieel directeur Jeroen van der Bron: “Daarmee zorgen we ervoor dat we intern geen tegenstrijdige belangen meer hebben, geen interne prijzen hoeven door te belasten. We streven naar een optimaal, gezamenlijk rendement waarin we ontwikkeling en realisatie als een flow zien, ook financieel. Door de tussenwervelschrijven er als het ware uit te halen, optimaliseren we niet alleen het proces en het product voor de klant, maar ook het eigen rendement.”
Buitenlandse ontwikkelingen
Novaform blijft als zelfstandige merknaam alleen actief in Duitsland en Polen. In beide landen is de markt afwachtend, maar KlokGroep is geduldig. Jeroen: “In Duitsland draaiden we in 2024 een verlies, maar dat kan zomaar weer omslaan.
Onze activiteiten daar zijn niet omvangrijk. Polen heeft in 2024 wel heel goed gedraaid, ondanks een hypotheek-rente van boven de 8%. Die 8% remt de verkoop wel, maar we hebben daar hele mooie projecten, hebben het daar goed voor elkaar en zijn echt onderscheidend in kwaliteit. Het wachten is daar vooral op rentesubsidies voor starters. Organisatorisch zijn we er in Polen en Duitsland in elk geval helemaal klaar voor.”
Duurzaam en betaalbaar
Er is en wordt door KlokGroep hoog ingezet op de woonconcepten BaseHome en Wonivo. Jeroen: “Daarmee kunnen we het door de overheid gevraagde aandeel van twee derde betaalbaar in onze projecten heel goed invullen: we kunnen meteen aan de slag.
De seriematigheid zorgt voor snelheid, vermindering van de benodigde capaciteit en betaalbaarheid, maar het biedt ook de beste opties om op grote schaal steeds duurzamer te gaan bouwen.” Ook andere uit dagingen in de markt worden door KlokGroep omgezet in kansen, waar mogelijk. Zo wordt op de groeiende netcongestie gereageerd met een pilot om zelf te voorzien in de energie van een nieuw te ontwikkelen bedrijvenpark, bij Wijchen.
Goed gevulde portefeuille
KlokGroep is financieel gezien zeer stabiel. De solvabiliteit is alweer verbeterd ten opzichte van voorgaande jaren.
In 2024 is een flink deel van de grondposities gerealiseerd en verkocht, waarmee de schuldpositie fors is afgebouwd. Ook de liquiditeit is daarmee meer dan op orde. Jeroen: “Dat komt ook deels, omdat we minder dan andere jaren hebben geïnvesteerd in nieuwe grondposities. We hebben al een hele goede portefeuille – genoeg voor ontwikkelen en bouwen van zeker 20.000 woningen.
Tot ver na 2030 kunnen we daar zeker mee vooruit. Een aantal grote posities ontwikkelen we samen met partners, om de druk op de eigen investeringsrekening te verlichten.”
Jaarcijfers 2024
Ben je benieuwd naar alle cijfers en de verwachtingen in het afgelopen jaar en/of de speerpunten van KlokGroep voor de toekomst? Bekijk dan het jaarverslag 2024 via onderstaande link.