Standhouden in een bijzondere en wankele markt

KlokHolding sluit 2020 af met een omzet van € 242 miljoen. Dat is bijna € 8 miljoen minder dan het jaar ervoor; toch is de holding tevreden. KlokGroep en Novaform verkochten samen in 2020 bijna 1.500 woningen, 436 meer dan in het vorige ’recordjaar’ 2016. De gemiddelde marge op verkochte woningen steeg als gevolg van de krapte in de markt. Ook droeg de vestiging van Novaform in Polen met een aantal grondtransacties fors bij aan het mooie brutoresultaat van KlokHolding van 14,7%.

Hoewel corona nauwelijks invloed heeft gehad op de woningmarkt, waren er wel andere ontwikkelingen die een stijging van de omzet in de weg stonden. Zo zijn er, als gevolg van bestemmingsplanprocedures en ambtelijke onderbezetting, projecten doorgeschoven naar 2021 en 2022. En daar waar de organisatie met derde aannemers werkt, sluiten deze aannemers steeds vaker rechtstreeks aannemingsovereenkomsten met kopers, waardoor de bouwomzet niet in de boeken van KlokHolding terecht komt.

Zorgen over bouwopgave

De vestigingen in zowel Duitsland (Düsseldorf) als Polen (Poznan) waren in 2020 heel succesvol. Zij zijn nog verder gegroeid en vormen nu een substantieel onderdeel van de bedrijfsvoering van KlokHolding. In beide landen heeft Novaform steeds meer grootschalige projecten.

In eigen land maakt KlokHolding zich zorgen over de opgave die er ligt om het woningtekort in Nederland terug te dringen. De politieke belangen lijken tegenstrijdig, bouwlocaties komen moeizaam tot stand, en de ambtelijke capaciteit is ondergeschikt aan de opgave. Er zit volgens Ton van de Klok, algemeen directeur, een groot verschil tussen ambitie en de manier waarop deze in de praktijk vorm krijgt. Daarnaast geeft het aantal aanvragen voor bouwvergunningen een vertekend beeld. Er zijn in 2020 veel bouwvergunningen aangevraagd in de aanloop naar de verscherpte regelgeving voor BENG (Bijna Energieneutrale Gebouwen) in 2021. Daardoor lijkt het alsof er een vloedgolf aan woningen aankomt, terwijl het gaat om vergunningsaanvragen waarvoor de bouw nog vooruitgeschoven wordt.

Vertrouwen in de toekomst

Toch kijkt KlokHolding met vertrouwen naar de toekomst. De organisatie stelt voor 2021 het thema ‘in control zijn’ centraal. “We zijn snel gegroeid en nu voornamelijk aan het consolideren, op adem aan het komen om de volgende stap te maken: van rennen naar renderen”, aldus Ton van de Klok. Het financiële resultaat van 2021 zal in lijn zijn met 2020. De opdrachtenportefeuille is goed gevuld en er starten grote projecten op, ook meerjarige projecten zoals Havenkade. Een omzetniveau dat boven de € 250 miljoen uitkomt, lijkt realistisch.

Op weg naar energieneutrale samenleving

Steeds slimmere en duurzamere bouwmethoden dragen bij aan de solide positie van KlokHolding. Een doelstelling voor KlokGroep van 2020 was om meer en ook grotere onderdelen voor de bouw te prefabriceren om zo voordeel te kunnen behalen in de uitvoering op de bouw. Daarin zijn flinke stappen gezet, veelal in samenwerking met comakers waarmee de organisatie langetermijnsamenwerkingen onderhoudt. Duurzaamheid, milieu en circulariteit hadden daarbij altijd al de aandacht, maar sinds 2020 zetten alle divisies hier nog meer en nog concreter op in. Er zijn twee collega’s vrijgemaakt om zich met de thema’s klimaatadaptatie, biodiversiteit, energietransitie en circulair bouwen bezig te houden. Daarnaast is er een concept- en innovatiemanager die zich binnen de zoektocht naar verduurzaming bezighoudt met het beheren, optimaliseren en uitbreiden van de woningconcepten.
 

Trots

Waar KlokHolding misschien nog wel het meest trots op is, zijn haar mensen: collega’s die stuk voor stuk hart hebben voor de organisatie. Daarvoor is het afgelopen jaar veel aandacht geweest. De holding nam alle medewerkers heel bewust mee in haar missie om als familiebedrijf met lef, toekomstbestendige leefomgevingen te creëren. Daarmee een pas op de plaats te maken om alle ‘Klokken Gelijk’ te zetten na een periode van sterke groei. Een interessante expeditie waarin de medewerkers steeds meer verantwoordelijkheid nemen voor hun rol en steeds meer lef tonen, passend bij de missie van de organisatie. 

KlokHolding kijkt ernaar uit om de komende jaren samen met haar medewerkers, comakers en opdrachtgevers nog veel mooie projecten te realiseren.